小暑已过，的气温也日益升高，同样似火的还有的土地市场。
起拍价28.3亿，中海以40亿、108轮、溢价率41.3%，耗时1个多小时，几乎卡在了自持的边缘，拿下了房山区轨道交通房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地。
文/小K
有几个重要的信息点：
五环，距离稻田站仅200米，距离京港澳高速约1.5公里；
不限价、无配建，给了房山价值上升的一个“福利”属性；
11万平，大体量可供房企施展拳脚，是机会也是挑战；
总结一下就是：这是房山5年来出让的较优地块。怪不得成为今天三宗地块中12家房企报名争抢的地块。
地处西五环房山门户
西五环沿线+距离京港澳高速约1.5公里+距离地铁稻田站200米+10分钟到丰台科技园+不限价。
这次房山稻田地块真的很香了，难怪抢了这么久。
值得一提的是，房山此前出让的宅地大多在拱辰街道、良乡、阎村、周口店、青龙湖镇。
这些地方有一个共同特点，就是都在六环。
而这次却是五环。
地块东南侧规划绿地，南侧是医疗卫生用地，北侧有两大商业用地，四周还有4块住宅用地规划。医疗、休闲、住宅在此汇集，一个成熟的居住区或在不日的将来得以呈现。
地段好、通勤便利、未来可期，房山终于有好地块了，确实是值得搓手干一票。因此在开拍前，地块获得了8家企业及联合体报名。
报名情况
新城、中海、金融街 、金地、华润+华发、中建一局、城建+首开+路劲、招商+中粮
40亿 房山成破6万+
41.3%溢价率，稻田地块的成交楼面价35420元/㎡，未来售价成超6万/㎡大关。
以6万/㎡的单价来说，当前五环-六环成交均价在5.2万左右，具体到房山市场基本也是较高位。据链家数据显示，目前房山二手房约为3.2万/㎡，较高的长阳板块也不过3.7万/㎡。
粗略估计，这是房山5年来出让的较优地块，高溢价率、高楼面价也在意料之中。
地产营销人韩乐表示，地块体量不小，房企可以有的放矢，但不建议“恋战”，或许小户型低总价的快速打给西南带来一个新的红盘。
中粮决定祥云朵朵飘
地块对面就是中粮京西祥云，7月成交均价在5.6万/㎡左右，可以说是房山区最贵同时也是最火的商品房项目。
2016年年底首期入市，自入市以来屡屡摘得区域销售达人。据数据显示，2017年入市首年即登顶区域年度销售达人，跻身排第10；2018年蝉联区域年度销售达人，普宅年销售额第6位。
如何在不被看好的区域板块和高出区域周边1万多的项目定价后还能销售？
中粮给出的答案是：产品纯粹化，没有高低配，也没有好楼，整体规划呈现出均好性与共享原则，楼间距较高达55米，较大化的保证了社区内每一处均能享受到较好的景观和日照，同时也能保证每一户业主的私密性。
反观中粮，定位于生活服务商而不是开发商，将在商业经营上多年的积累和资源优势在中粮·京西祥云的打造体现，把大悦城商业浓缩进社区，5000平米的社区商业以移动大悦城的形态呈现，自创出一种崭新的社区商业模式。
今天成交的稻田地块不论是交通还是自身条件都要胜于中粮京西祥云。距离地铁更近、仅有住宅。再加上有了身边祥云这个成案例强助攻，相信稻田地块的未来一定很精彩，更何况操盘的还是中海。
地块信息
土地面积4.7万㎡，建筑控制规模11.29万㎡，容积率2.4，控高60米，起拍价28.3亿元。
副中心供地了 佳兆业头个住宅将落门头沟
除了稻田，今天竞拍的剩下两宗地也不赖。
一块是通州副中心名列前茅宗不限价宅地，石榴+通投联合体如愿以12.4亿、9.64%溢价率成摘得，楼面价16068元/平。
虽然在副中心，但地块配建过多，导致住宅体量过小，对于供需两旺的通州来说，实在不够。出让条件中关于实物还建有明确要求，比如全装修等，未来项目操作还是有一定难度。但凡事都有两面，配建先行也会让开发商及时“回血”。戳超链接 看地块实拍视频
另一块是门头沟新城不限价宅地，离西六环直线距离1千米，且容积率为2.0，佳兆业以12.6亿、8.15%溢价率成摘得，楼面价约31439元/平。
佳兆业一直在，但从未拿地，此次拿下门头沟宅地，头个住宅项目会擦出什么火花，拭目以待。
最近“姐姐”成为票圈很火的词，在近日节目中，小K对一句话印象很深，“小透明也在闪闪发亮”，这句话刚好适应今天最火竞拍的房山。
每次土拍的狂欢，伴随的是下一轮房价的上涨，接下来的土地市场还将以不限价为主。
面粉涨价，面包变贵，供应充足的市场下，你觉得怎样的产品购房者才会买单？
