写这篇稿子的时候，小八是有压力的。
一方面，看着友们发的交付实景，确实觉得还挺香。
另一方面，此时还敢写限竞交房，小八你最近是不是飘了。
所以，把此篇中心思想提到最前边：
作为住在老破小、也买过纯商品的我来说，有些小区的品质、地段对应的价格，我依然认为物超所值，想聊两句。
作为跟了3年京楼土拍的执笔者，好地段的限竞房正在逐步退场。综合地段、价格，为您盘盘哪里值得看。
前段时间，名列前茅批限竞房瀛海府交付，楼梯上暖心的“土味情话”在买房群友中圈了一波粉，纷纷感叹：这样的交付，用心了。
（瀛海府交房实景图）
2018年6月9日，瀛海府低调开盘，半个小时将194套房源全部售完，打响了限竞房市场名列前茅枪。
与之同期入市的还有金樾和著、旭辉城等二十几个项目。三年时间，楼市的格局已经发生了重大变化，连续霸屏新房市场两年的限竞房供地逐年减少，好地段几近少有，5万+时代不复存在。
看过交付的瀛海府后，有友发出灵魂一问：我还能买到这么「香」的房子吗？
莫急，先来看看这几年限竞房市场的变化。
限竞房正在卖一个少一个
2017年，共计成交71宗含住宅地块，其中限竞房地块共计43宗，占比高达60.5%，不限价地块为0宗。
2018年，共计成交设宅地块52宗，其中限竞房用地41宗，占比达到78.8%，不限价地块仅有1宗。
而到了2019年，含住宅地块成交50宗，其中21宗限竞房地块、14宗纯商品房地块。至此，在数量上纯商品房几乎与限竞房平分秋色。
2020年上半年，累计出让31宗住宅用地，其中不限价宅地23宗，限竞房只有6宗。
限竞房会不会完全退出市场尚未可知，但其正在减少，是不争的事实。
好地段限竞房几近少有
2018年名列前茅批入市的限竞房中，尽管主力供应在大兴，分布在五环外。但是也不乏一些地段优越甚至是内城项目。
这些项目凭借着少有的位置，一入市就为购房者所关注。
永定府遥遥无期，天恒学院里神秘位置，普通人基本没有机会买到；佑安府、洺悦苑和金融街融府已经早早售完；西城天铸和国风长安仅剩余少量房源。
随着供地逐渐“郊区化”，加之四环内严控新增建设用地，像上面所说的项目已经是少有，即使有钱也买不到了。
限竞房走进6万+时代
例如中海在瀛海拿下的三宗限竞房地块，限价已经发生了变化。最早入市的瀛海府均价为52449元/㎡，中海寰宇时代三期均价为55128元/㎡，上调2679元/㎡。当然产品在位置和细节上也有所差异，不能完全以价格评判。
再来看今年的限竞房价格，五万时代已经越来越远了。
昌平东小口两宗限竞房地块均价58858元/㎡，较高不超过64744元/㎡；大兴西红门限竞房地块均价64400元/㎡，较高不超过70800元/㎡；朝阳区东坝限竞房均价69422元/㎡，较高限价76364元/㎡。
面对越来越高的楼面价和越来越远离城中心的新项目，吃到名列前茅波限竞房红利的买房人会不会觉得手里的房子又「香」了。
而那位想捡漏限竞房的友，您当然还有机会。
比如，位于大兴旧宫被称作“倒挂名列前茅盘”的洺悦，限均价54715元/㎡，比周边普遍已达6万/㎡的二手房还要低。开盘劲销31亿，89㎡普宅卖的很好，感兴趣可以点此查看我们推出的选房攻略。
（洺悦沙盘图）
今年，长安九里等纯商品房入市将石景山带入“7万+”时代。在这种背景下，位于西黄村的禧悦学府价值尤为凸显——紧邻西五环，距离6号线西黄村地铁站仅300米，限均价62766元/平米，目前还有78㎡，以及7#、9#楼少量房源在售，不足100套，带装修交付。
(禧悦学府效果图)
从近十年的供地数据来看，海淀最为“饥渴”！在四块超高售价的不限价地块拍出后，西山锦绣府险些成为海淀较后的限竞“绝唱”——互联巨头扎堆的西北旺，临近地铁，5.8元/㎡的均价，南北向新房，价值已不言而喻。
一期售完，二期在售89㎡-180㎡2居-4居，尽管项目规划的学校还处于待定的状态，但“码农”集中的地方，教育不会太差。若预算有限又想置业海淀，这可能是较好的机会。
为何是“险些”？近日，海淀北安河地铁站附近的：「京投发展·岚山」资料曝光。共两种户型：89㎡两居和123㎡三居，限均价55188元/㎡，首付约196万起。此前确有消息，该社区属定向回购，恐无缘普通买房人。但是最近传出，会有部分房源对外销售。
(近十年海淀与区域供地情况对比)
断供五年的望京板块二手房价格普超10万，而在此也有强势倒挂的“限竞独苗”——距离阿里巴巴总部仅800米的华樾，销售均价7.8万元/㎡，一期入市即罄，二期目前在售仅剩少量89㎡三居、150-300㎡下叠产品。由于疫情，整个社区交付还将增配无触碰归家系统，实属难得。
（华樾效果图）
除了上述“老牌”限竞房，还有几个新的限竞房项目已经在赶来的路上了，比如东小口的奥森ONE和奥海明月，大兴西红门的新城地块和首开+龙湖地块。
另外，金地在东坝拿下的限竞房地块也在加快动作与购房者见面，据说会有80㎡以下小面积段产品，限均价69422元/㎡。这里再Po一张图，近3年住宅成交面积段的分布，小面积段入手一套，自住保值两相宜。
（近三年住宅成交面积段分布情况）
经常会有友在后台问“现在是买房的较好时机吗”。其实如果您看上一个房子，可以解决目前生活的痛点，那“较好时机”就到了。
以上为大家介绍的限竞房都是错过就不会再有的高性价比项目，正在考虑买房换房的友可以实地看看，说不定就会遇到自己的“Mr.Right”。
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